产品展示

幕墙工程    /    玻璃幕墙开窗工程    /    幕墙高空清洁保养    /    幕墙LED亮化工程    /   
工程造价实训答疑:房地产建筑成本如何计算?
发表时间:2020-05-14 16:26     阅读次数:

  【摘要】为了助助专家顺手备考工程制价实训测验,全球网校小编摒挡分享了“工程制价实训答疑:房地产修筑本钱怎么估计打算?”供专家参考,生机对专家有所助助。更众工程制价实训干系温习材料请无间合心本网站更新。

  2、钢筋:40~75KG/平方米(众层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;

  3、砼:0.3~0.5立方/平方米(众层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;

  6、外墙工程(包含保温):50~100元/平方米(以寻常涂料为尺度,如为石材或幕墙,则也许高达300~1000元/平方米;

  7、室内水电装配工程(含消防):60~120元/平方米(按小区层次,众层略低少许);

  9、门窗工程(不含进户门):每平方米修筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与打算及是否高等很大干系,高等的比例较大),制价90~300元/平方米,寻常为90~150元/平方米,如采用高等铝合金门窗,则也许到达300元/平方米;

  10、土方、进户门、烟道及民众部位化妆工程:30~150元/平方米(与小区层次凹凸干系很大,层次越高,制价越高);

  11、地下室(如有):扩张制价40~100元/平方米(众层含量较高、高层含量较低);

  12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的层次、电梯设备的众少及楼层的众少有很大干系,寻常工程约为100元/平方米;

  14、室外配套工程:30~300元/平方米,寻常约为70~100元/平方米;

  16、塔吊、人货电梯、起落机等各型施工板滞等(约为总制价的5~8%:约60~90元/平方米;

  17、一时步骤(存在区、办公区、货仓、道道、现场其它一时步骤(水、电、排污、情景、临盆厂棚与其它临盆用房):30~50元/平方米;

  19、承包商束缚费、材料、劳保、利润等各样用度(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;

  20、上交邦度各样税费(总制价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高等的也许高达100元/平方米。

  以上没有算精装修,寻常制价约为1000~2000元/平方米,高等小区可达3500元以上。以上没有包含一面邦有企业开垦酿成的靡烂本钱。精装修制价寻常为500~1500元/平方米,这要看层次凹凸,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高等装修(拎包入住)。

  23、广告、策动、出售代劳费:寻常30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;

  24、土地费:寻常二线都邑市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率寻常为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区核心地带寻常为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,重点区域可达300万元/亩以上,单方土地制价更高;一线元/平方米以上的土地单方制价; 三线都邑、县城等土地单方制价较低,寻常为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的景况;

  25、土地税费与前期费,寻常为土地费的15%驾御,二线元/平方米,各地尺度都不相似。

  结论:基础兴办费是固定的,纵使是不收土地款的动迁房,以邦度最低尺度承修,制价也难以少于1000元/平方米。现实上,众层普互市品房,修安本钱大约正在1200元/平方 米驾御,小高层与高层普互市品房,修安本钱大约正在1500~1800元/平方米驾御,层次越高,制价越高。能让利的首要是:小区的层次、向**交纳的土地费及地方**一面 的税费、广告策动出售枢纽的用度、装修用度等。此外,开垦商的开垦品德也有肯定干系,假若一味压价,品德是要差少许;民营开垦商比邦营/**开垦商的本钱确实也低少许,这 首要有两方面的理由,一是大大批民营企业首要以效益为主导,本钱寻常掌管得好少许,二是民营企业靡烂本钱相对要低少许。不管何种理由,同品德的小区本钱上下也不会高出100~200元/平方米。

  以上实质是全球网校工程制价实训测验频道为您摒挡的工程制价实训答疑:房地产修筑本钱怎么估计打算? ,生机对你有所助助。点击下方“免费下载”按钮,可免费领取2019年工程制价实训测验独家温习材料。

  应《中华黎民共和邦汇集安定法》加紧实名认证机制恳求,同时为加倍悉数的体验产物效劳,烦请您绑定手机号.

  2020工程制价实训-定额计价八步估计打算法.pdf251 KB下载数 2下 载

上一篇:点支承玻璃幕墙的支承钢结构加工要点是什么?
下一篇:建筑幕墙用铝塑复合板 GBT17748-2016